서울 아파트값이 10월 16일부터 5주 연속 마이너스 변동률을 기록하고 있다. 매주 하락 변동률을 기록하는 구가 늘고 있으며 특히 강남구, 강동구, 송파구 3개 구 위주로 큰 폭 하락이 이어지고 있다.
대출 규제 강화, 보금자리주택 등의 요인으로 사라진 매수세가 쉽사리 회복되지 못하고 있기 때문. 이에 매도자들은 호가를 재조정해 매물을 내놓고 있으나 거래가 쉽지 않다.
경기(-0.02%)·인천(-0.01%) 역시 약세를 보였고, 신도시(0.00%)는 보합세를 나타냈다.
전세 시장은 학군 수요가 꾸준히 유입되면서 인기를 끌고 있는 강남구(0.20%), 양천구(0.21%) 등이 크게 올랐다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 11월 6일부터 11월 12일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가 변동률은 -0.02%, 전세가는 0.05%를 기록했다. 서울 매매가 변동률은 -0.03%다.
지역별로는 송파구(-0.12%), 강동구(-0.12%), 강남구(-0.07%) 등 강남권 하락폭이 컸고 이어 관악구(-0.06%), 마포구(-0.06%), 금천구(-0.04%) 등이 떨어졌다. 반면 용산구(0.14%)는 이촌전략정비구역 결정안 열람공고 등 호재로 금주 크게 올랐다.
송파구는 잠실동 트리지움 등 새 아파트 매매가가 떨어졌다. 침체된 시장 분위기에 매도자들이 호가를 하향 조정한 탓이다. 재건축 단지도 약세를 이어가긴 마찬가지.
그동안 보합세를 유지하던 용산구는 지난 4일 이촌전략정비구역 결정안 열람공고 등이 이뤄지자 개발 기대감에 매도자들이 호가를 높여 시세에 반영됐다. 서빙고동 신동아 152㎡가 2500만원 상승한 13억~16억5000만원, 이촌동 한강맨션 105㎡가 2500만원 상승한 14억5000만~16억원.
경기 및 인천 매매가 변동률은 각각 -0.02%, -0.01%로 소폭 하락했으며 신도시는 보합(0.00%)이다.
광명시는 하안동 일대가 하락해 영향을 미쳤다. 11~12월 분양을 앞둔 철산동 주공아파트 재건축 단지로 수요가 이탈하면서 거래는 더욱 어려운 상황. 하안동 주공10단지 82㎡가 700만원 가량 하락한 2억2000만~2억5000만원, 주공9단지 62㎡가 200만원 가량 하락한 1억6000만~1억7500만원.
용인시는 구갈동, 동백동 일대가 하락했다. 많지는 않으나 시세보다 3000만원 정도 호가를 낮춘 매물이 등장하고 있기 때문. 동백동 동보노빌리티 109㎡가 4천만원 하락한 3억5000만~4억원, 구갈동 써미트빌(4블럭) 112㎡A가 1천만원 하락한 3억~3억5000만원.
인천은 부평구 산곡동 일대가 하락했다. 수요가 끊기자 대형 아파트부터 매매가가 하향 조정돼 나오는 모습. 현대 1차 168㎡가 500만원 하락한 3억9000만~4억5000만원, 현대3차 181㎡가 1000만원 하락한 4억~4억5000만원이다.
서울 전세가 변동률은 0.08%로 지난주와 같아
지역별로는 양천구(0.21%), 강남구(0.20%), 강동구(0.17%), 영등포구(0.14%), 서초구(0.12%), 동작구(0.11%), 마포구(0.11%), 성동구(0.10%), 종로구(0.09%), 동대문구(0.06%) 등이 오른 반면 노원구(-0.05%)와 강서구(-0.04%)는 하락했다.
양천구는 신정동 일대가 올랐다. 학군수요가 꾸준하게 유입되면서 신시가지 일대 대단지에서 전세 물건을 찾지 못한 세입자가 인근 지역으로 퍼진 탓이다. 소형 아파트는 시세보다 500만~1000만원 높은 가격에도 계약에 무리가 없다. 신정동 우성3차 89㎡가 500만원 오른 1억3500만~1억4500만원.
강남구는 대치동, 도곡동 등 대부분 지역에서 전세가가 올랐다. 수요는 많은 반면 물건이 귀하다 보니 집주인들이 2000만~3000만원씩 전세가를 높이는 모습. 도곡동 도곡렉슬 142㎡A가 4500만원 오른 6억6500만~8억원, 대치동 삼성래미안 125㎡가 2000만원 오른 5억5000만~6억원.
수원시(0.10%), 오산시(0.09%), 일산신도시(0.09%), 산본신도시(0.08%), 중동신도시(0.08%), 하남시(0.07%), 인천 계양구(0.07%), 안산시(0.04%), 고양시(0.03%), 인천 부평구(0.02%) 등이 올랐다. 남양주시(-0.02%)와 용인시(-0.02%)는 소폭 하락.
수원시는 전반적으로 전세 물건이 부족해 전세가가 상승했다. 낡은 아파트라도 나오면 바로 계약으로 이어질 정도. 화서동 벽산블루밍푸른숲 109㎡A가 500만원 상승한 1억5000만~1억7000만원, 매탄동 주공5단지 89㎡가 500만원 상승한 7500만~8500만원.
오산시는 수청동 일대가 올랐다. 특히 수청동 대우 1, 2차는 중소형 아파트로 구성돼 있어 세입자 문의가 꾸준한 탓에 1천여가구가 넘는 대단지임에도 불구하고 물건 찾기가 쉽지 않다. 수청동 대우1, 2차 42㎡가 500만원 오른 3500만~4000만원.
